Der Unterschied zwischen „Preis” und „Wert”
Eine aus Verkäuferperspektive häufig gestellte Frage: Habe ich die Immobilie für einen Preis unter Wert verkauft? Oder aus Käufersicht: Ist die Immobilie den Preis wert, den ich bezahlt habe? Der Unterschied der Begrifflichkeiten „Preis” und „Wert” einer Immobilie ist nicht immer klar. In diesem Blog erklären die Deutschen Immobilienexperten „DIE“, was das eine und was das andere ist.
Preise und Werte – die Variablen bei Kapitalanlagen
Immobilien sind Vermögensanlagen. Jede Vermögensanlage hat einen Wert und einen Preis. Beides schwankt im Zeitablauf. Somit lassen sich Wert und Preis einer Immobilie nicht dauerhaft festlegen.
Begriff Preis
Preis ist der Geldbetrag, der am Markt für Güter entrichtet wird. Es ist der in Geldeinheiten ausgedrückte Tauschwert des Gutes zwischen Verkäufer und Käufer.
Verkehrswert oder Marktwert
Beim Verkauf einer Immobilie – sowie bei Vererbung, Schenkung und weiteren Formen des Eigentümerwechsels – ist deren Wert zu ermitteln. Dieser Wert wird auch als „Verkehrswert” bezeichnet. Der Verkehrswert ist frei von subjektiven Betrachtungsweisen und orientiert sich ausschließlich an objektiven Merkmalen.
Häufig fällt der Begriff „Marktwert“ als der Wert, den eine Immobilie repräsentiert.
Beide Begriffe sind parallel im Gebrauch und als Synonyme zu verstehen. § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) stellt die Begriffe gesetzlich gleich: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird … .”
Es bleibt somit dem Immobiliensachverständigen überlassen, wie er den Wert nennt.
Der Wert einer Immobilie
… basiert auf einer unter rein objektiven Gesichtspunkten vorgenommenen Bewertung. Er stellt eine Prognose des auf dem freien Markt erzielbaren Preises dar, sofern Verkäufer und Käufer nicht unter Zeitdruck oder anderen Handlungszwängen der Transaktion stehen.
Der Preis einer Immobilie
… ist der tatsächliche erzielte Erlös beim Verkauf bzw. der bezahlte Kaufpreis einer Immobilie. Er kann vom ermittelten Wert abweichen, da er im Gegensatz zum Wert sehr wohl spezifischen und individuellen Rahmenbedingungen unterliegt.
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